Näin ostat loma-asunnon Espanjasta – 5 vinkkiä, jotka vievät lähemmäs unelman toteutumista

1. Tutustu alueeseen

Jos haaveilet loma-asunnon omistamisesta Espanjassa, on kaikkein tärkeintä tutustua ensimmäisenä kohteeseen. Ellet ole käynyt Espanjassa aikaisemmin ja haaveet perustuvat vain mielikuviin ja muiden kertomuksiin, kannattaa ensimmäisenä varata matka Espanjaan ja käydä paikan päällä tutustumassa eri kaupunkeihin.

Suomalaisten ja muiden pohjoismaalaisten asunnonomistajien eniten suosimia alueita ovat Aurinkorannikko ja Costa Blanca. Aurinkorannikon suosituimpia paikkoja ovat Fuengirola ja Benalmadena, kun taas Costa Blancalla suomalaisia kiinnostavat eniten Torrevieja sekä sen eteläpuolella sijaitseva Orihuela Costan rannikko.

– Näillä molemmilla alueilla on aktiivinen suomalaisyhteisö, mutta niistä löytyy myös perinteisimpiä espanjalaisia alueita niille, jotka kaipaavat autenttista ympäristöä, sanoo Lomakoti ulkomailta -kiinteistövälitystoimiston markkinointipäällikkö Karoliina Korpela.

Shutterstock

Etelän lomakohteiden lisäksi suomalaisia kiinnostavat Korpelan mukaan myös Barcelona ja Málaga, jotka tarjoavat mahdollisuuden sukeltaa espanjalaiseen kaupunkitunnelmaan. Molemmat kaupungit ovat suosittuja matkakohteita, mutta loma-asuntoa katsellessa kannattaa huomioida lomakohteen suosion lisäksi myös käytännön asioita.

– Kanariansaaret ovat suosittu lomakohde, mutta eivät niin mielenkiintoinen asunnonostajalle, sillä saaret sijaitsevat Suomesta katsottuna huomattavasti Manner-Espanjaa kauempana.

Hyviä vinkkejä sopivan asuinalueen valitsemiseen saa esimerkiksi Facebookin Espanjassa asumista käsittelevistä ryhmistä sekä välittäjiltä.

2. Huomioi budjetin vaikutukset alueeseen

Loma-asunnot ovat Espanjassa suomalaisittain vielä keskimäärin edullisia, mutta kohteiden välillä on selviä hintaeroja. Käytössä oleva budjetti määritteleekin lopulta sen, mistä asunto kannattaa ostaa.

– Esimerkiksi Costa Blancalla asuntojen hintataso on vielä noin 20–30 prosenttia Aurinkorannikkoa edullisempi, riippuen asuinalueesta. Myös rannikon kylissä ja asuinalueissa on eroja, sillä rannan ja keskustan tuntumassa hinnat ovat usein korkeammat. Näin on esimerkiksi suomalaisten suosimassa Fuengirolassa, Karoliina Korpela kertoo.

3. Asunnon ostaminen Espanjasta ei ole samanlaista kuin Suomessa

Kun suunnitelmissa on ostaa asunto Espanjasta, kokemus asunnon ostosta Suomessa auttaa, mutta siitä voi olla myös haittaa. Monet asiat poikkeavat Espanjassa asunnon myynti- ja ostokäytännöistä, eikä ostoprosessissa kannatakaan tuudittautua siihen, että se sujuisi samaan tapaan molemmissa maissa.

Suurimpia eroja ovat muun muassa se, että Espanjassa asuntokauppa on aina kiinteistön kauppaa, eikä Suomessa tyypillisiä taloyhtiöitä asunto-osakkeineen ole olemassa Espanjassa.

Shutterstock

Korpelan mukaan myyntihinnan päälle lisätään asunnon ostamisen kuluja vielä 12–14 prosenttia, mihin kannattaa varautua budjettia kartoittaessa. Jos sama asunto tulee vastaan useamman myyjän ilmoituksissa ei kannata ihmetellä, sillä useampi myyjä voi markkinoida Espanjassa samaa asuntoa. Myynti-ilmoitukset voivat muutenkin olla suomalaisittain hieman erikoisia, sillä Espanjan lainsäädäntö ei vaadi yhtä kattavia tietoja asuntojen markkinoinnissa kuten Suomessa.

4. Valmistele tarvittavat asiat ennen asunnon ostoa

Espanjasta asunnon ostajan on hoidettava kuntoon budjetin ja asunnon valitsemisen lisäksi monia muita asioita, ennen kuin on valmis ryhtymään asunnon ostoon.

– Espanjassa asunnon ostajan täytyy hankkia NIE-numero, joka vastaa suomalaista henkilötunnusta. Tämän saa joko Espanjasta paikallispoliisin toimistosta tai Suomesta Espanjan Helsingin konsulaatista. Asuntokauppaa hoitamaan otettu asianhoitotoimisto usein hoitaa NIE-numeron hankinnan asiakkaan puolesta, Korpela sanoo.

Koska Espanjassa asunnot ovat kiinteistöjä, kaupat solmitaan aina paikan päällä notariaatissa, jotta kauppa on varmasti laillinen.

– Suosittelemme aina hankkimaan paikallisen asiointi- tai lakitoimiston, jossa on suomalaista henkilökuntaa. He valvovat ostajan puolesta koko kaupankäyntiprosessin, ja tällöin vältytään mahdollisilta ongelmilta ja epäselvyyksiltä.

Kun asunto on ostettu, sen jälkeen tulee vielä avata kuluja varten paikallinen pankkitili, minkä lisäksi Korpela suosittelee palkkaamaan asianhoitajan, joka hoitaa muun muassa veroilmoituksen tekemisen.

5. Hintataso on edullisempi kuin Suomessa

Espanjan edullinen hintataso ulottuu myös asuntomarkkinoille, ja asuntojen hinnat ovat huomattavasti edullisempia kuin Suomessa. Espanjalainen tapa laskea asunnon neliöt on hyvin erilainen kuin Suomessa, minkä vuoksi hintoja ei voi vertailla suoraan Suomen ja Espanjan välillä.

– Karkeasti voidaan sanoa, että hyväkuntoisen kahden makuuhuoneen käytetyn asunnon saa rannan ja palveluiden tuntumasta Aurinkorannikolta noin 150 000–200 000 eurolla ja Costa Blancalta noin 120 000–150 000 eurolla.

Shutterstock

Jos asunnot ovat Suomea edullisemmat, asuntokaupan kulut taas ovat Espanjassa kalliimmat, sillä myyntihinnan päälle lisätään 12–14 prosentin suuruiset asunnonostokulut, mihin kannattaa varautua myyntihintoja katsellessa.

– Toisaalta asunnon omistamisen kulut ovat pienemmät Espanjassa kuin Suomessa. Esimerkiksi kahden makuuhuoneen asunnon vastike on Espanjassa alle sata euroa kuukaudessa. Muita huomioonotettavia asumiskuluja ovat muun muassa sähkö-, vesi- ja jätemaksut, jotka ovat puolestaan hieman Suomea vastaavia suurempia, Karoliina Korpela vertaa.

Teksti: Inka Khanji
Kuvat: Shutterstock

Rantapallon päätoimittaja Inka on aina valmis seikkailuun. Jos voi itse valita, suuntaa hän kaikkein mieluiten aktiivimatkalle maailman ääriin.
Lue lisää