Loma-asunto Portugalista – vaihtoehto Espanjalle

Kävin viime viikonloppuna Koti ulkomailta –messuilla Wanhassa Satamassa, Helsingissä. Messuilla oli jälleen runsaasti näytteilleasettajia ympäri maailmaa. Eniten tarjontaa oli Espanjan kohteista mutta loma-asuntoa ulkomailta harkitsevan kannattaa tutustua myös muihin vaihtoehtoihin.

Kävin seminaarissa jossa käsiteltiin asunnon hankkimista Portugalista. Portugalissa pitkään toiminut yrittäjä ja kiinteistövälittäjä Mia Heinonen kertoi asiantuntevasti aiheesta.

Miksi Portugaliin?

Portugalilla on useita etuja joiden vuoksi sinne muuttoa kannattaa harkita. Portugalissa on yli 300 aurinkoista päivää vuodessa, suomalaisia asuu paljon erityisesti Algarven alueella jolloin on mahdollista liittyä erilaisiin kerhoihin (suomi-seura, golf ym.), paikalliset ihmiset ovat ystävällisiä, Portugalissa ei esiinny massaturismia, toimiva joukkoliikenne, kiireetön elämänrytmi, hyvät harrastusmahdollisuudet kuten golf, pyöräily, patikointi, turvallinen ja edullinen maa.

Itse olen kokenut ja lukenut mediasta että Portugali on Länsi-Euroopan edullisin maa, hieman Espanjaa edullisempi. Algarven alueella pärjää myös englannin kielellä.

Kohteen etsintä ja hintataso

– sopivan kohteen etsintä kannattaa aloittaa verkossa

– tämän jälkeen paikanpäälle vertailemaan vaihtoehtoja

– asu vuokralla ensin

– käyttötarkoitus ratkaisee millainen asunto (oma käyttö, sijoitusasunto vai molemmat)

– kerrostalot, luhtiasunnot alk. 70 000 euroa ja rivitalot alk. 150 000 euroa

– sijoitusasunto esimerkki: vuokratulot 10 000 euroa kaksio/vuosi – vero noin 10 %.

Asunnon kulut

Oheiset kulut ovat arvioesimerkkejä:

– vastike 20 – 100,- euroa/kk

– vesi 25,-/kk (2 henkilöä)

– lämmitys talvella 75,- /kk (2 henkilöä)

– TV + netti 18 – 50,-/kk

– kaksion kotivakuutus n. 80,-/kk

Ostoprosessi

– kauppa tehdään kirjallisesti

– useita asiakirjoja tarvitaan

– asianajaja voi tehdä kaupan jolloin toinen asianajaja todistaa tapahtuman

– kauppa tehdään notaarissa

Kaupan kulut

– maksettavaksi tulee varainsiirtovero, maksu notaarissa, leimavero, asianajan palkkio

– tärkeä NIF-veronumero maksaa lisäksi 10 euroa jonka saa heti (toisin kuin Espanjassa)

– koko kaupan kulut yhteensä noin 2 – 8 %

Vuokrataso

Esimerkiksi yhden makuuhuoneen asunto:

– vuokra kesällä 600,- euroa/viikko ja talvella 600,-/kk Algarven alueella.

Muuta

– muista tarkistaa rästimaksut jotta hoitovastikkeet on maksettu asuntoa ostettaessa

– sama asunto voi olla myynnissä monella välittäjällä

– asuntokauppa tehdään tarvittaessa kielenkääntäjän avustuksella (portugali/englanti/suomi) jotta ostaja tietää mitä on ostamassa

– suositeltavaa käyttää apuna asiantuntijaa joka tuntee alueen ja toimii paikan päällä

Suomesta on suoria lentoja sekä Lissaboniin että Algarven Faroon joten loma-asuntoa ulkomailta harkitsevan kannattaa lentää paikanpäälle katsomaan Portugalin asuntotarjontaa tai käydä siellä Espanjan loman yhteydessä. Suorat lennot mahdollistavat myös vaivattoman matkustamisen mikäli asuu osan vuodesta Suomessa ja osan Portugalissa.

Oletko sinä viihtynyt paremmin Portugalissa vai Espanjassa?

Lisätietoja:

http://www.rantapallo.fi/rantalomat/aurinkolomalle-algarveen

https://www.visitportugal.com/en

Algarve, Portugali. Lähde: https://www.ellisrealestateportugal.com

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *